中国房价必然下跌的40个理由

来源: 黄祖斌 2021-12-20 10:41:58 只看该作者 |阅读模式
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大神点评1

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  楼主必然是个神仙,楼主仙号?混玉皇大帝还是如来佛主还是耶稣,记得给俺签名啊
#2
bingo911 2006-11-22 00:14:16 只看该作者
  楼主真不容易
  
  顶一下
  黄祖斌
#4
逸尚书 2006-11-22 00:53:07 只看该作者
  21.人民币缓慢升值及人民币与美元的利差让赌人民币升值的幻想破灭。前两年不少热钱流入中国买入中国房产,以期人民币大幅升值后再抛售房产,换得更多的美元。可是目前人民币虽然已经升值,但一次性升值2%后,长期缓慢升值,一年升值不过3%左右。而目前人民币一年存款利率是2.52%,扣除20%的利息税,就是2%略多;美国联邦储备利率是5.25%,这样持有人民币相对于持有美元,有3.25%的机会成本。与人民币一年升值幅度相当。美元换成人民币,付出兑换费用,根本没有明显的收益,这种操作是不是很弱智呢?
  ————————————————————————————————
  楼主弱智。
  四十条理由有几条能自圆其说?比如上面这条:美元的存款利率高于人民币,这和外资炒房有什么关系?美元兑换成人民币是为了买房子不是为了存银行,美元和人民币存款利差再大,也不可能构成机会成本。
  外资来炒房当然会有其机会成本(任何投资、投机活动都有机会成本),但是只要人民币在升值,外资进入中国炒房的机会成本就会低于其国内炒房的机会成本,外资因此就会有进入中国房地产的动力。
#5
逸尚书 2006-11-22 01:00:32 只看该作者
  3、利率的提高。在世界各国,不同时期,总会是银行存款利率高于通货膨胀率,而现在的中国却相反,不光时有CPI高于利率,而且中国的消费物价指数是不包括房价的涨幅的,算上房价涨幅,CPI更高。这本来就是反常的,利率迟早涨到物价涨幅之上。中国自2004年10月开始已经两次加息,进入加息周期。
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:为了抑制通货膨胀就要升息;但是在人民币升值的大趋势下,为了抑制热钱流入又必须保持低于美联储的利率。也就是说,人民币利率的上升空间是被美联储压制着的。
#6
pennywong 2006-11-22 01:28:14 只看该作者
  潜力贴留名!前十
#7
sugarrose 2006-11-22 01:47:34 只看该作者
  楼主怎么不说大学扩招多了这么多大学生,别管他们能力大还是小.我想从农村或者小城镇里出来的学生肯定会千方百计的想留在城市吧.哈哈.我只说3点,只要不打仗,只要中国经济继续发展,只要农村农人口继续往大城市里涌.房价凭什么跌啊?中国现有的这些有一定经济规模的城市是那么容易就被干掉的麽?楼主说了怎么多,只有1点我看能对房价构成点威胁的就是利率.我也只认同你这点儿.这是因为政府在抑制投资过热.当然拉.抑制归抑制,绝对不能经济倒退.
  还有我估计顶楼主的人会非常多,因为楼主在一开始就把阅读目标群锁定在20W存款以下.呵呵.我想楼主非常明白我的意思.
  占个位置
#9
xishunmi 2006-11-22 03:45:28 只看该作者
  楼主能把你的博客地址告诉咱吗? 想进一步拜读楼主的文章, 楼主的分析有一定的道理. 咱估计房价可能要到北京奥运会后会缓慢下降.
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