以股票技术指标 MACD 分析深圳楼市走向

来源: jokeer 2008-05-04 05:58:00 只看该作者 |阅读模式
数据来源:所有分析数据采集自深圳房地产信息网。数据为深圳市日成交均价和日成交量(套)
  数据区间:2006 年 12 月到 2008 年5 月。
  分析方法:由于楼价和成交量每日变动较大,故采取 22天移动平均更清晰地对趋势进行分析。该指标可忽略每日剧烈的振荡,只看大趋势。
  缺陷:目前缺少07年7月前的均价数据,只能判断7月前均价是从大约10000的水平逐步上涨的
  
  指标分析的一些短期结果:
  
  1. 移动平均线显示,07年8到9月为平均房价的最高峰,均价为 18000,以后和以前都从未超越。因此可看做所谓的顶
  
  2. 移动平均线显示,07年8到9月成交量为一个低谷,也表明价格并不受到成交量支持,因而导致后来的滑落。
  
  3. 移动平均线显示,08年3月出现了最低成交量,日均成交量不到50套。而后于4-5月成交量开始回升,但值得留意的是价格反而逐步走低,出现量价背离的情况。需后市进一步确认该如何走。
  
  4. 移动平均线显示,成交量最高峰出现在06年12月到07年1月(缺少06年12月前的数据),平均成交量为250套/日,其后一路下跌。4、5月略有反弹到100套/日。尤其是5月出现今年最大成交量,但仍低于07年5月成交量。
  
  论述:
  从移动平均线看,价格从07年9月后一路下滑,基本是逐月降低,一顶低于一顶,预示后市价格依然看淡。目前深圳市均价为12000,抛压依然重。目前均价与高峰时相比降幅达1/3,成交量与高峰时相比降幅达近2/3。
  然而在价格逐步走低的情况下,最近二月成交量有所回升,这是否预示市场有短期回暖的迹象,有待6月份证明。
  
  楼市交易建议:
  市场底部仍未探明,尚存在一定下探空间。未来几个月极有可能下探至10000左右。短期看成交量的回升可能是5月楼盘降价促销的结果。期待在08年尾看到9000左右的均价。但须提防今后几个月随着成交量回升导致价格同步回升的可能。总之一句话,宁可踏空,不可套牢。
  
  
  关于分析图,由于本人不知道贴图,有需要图的可以传。
  
  另外有没有网友可提供广州的长期数据,谢。

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大神点评1

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沙发
jokeer 2008-05-04 06:07:29 只看该作者
  同时我还看到:
  08年9到10月,3-4月都是价格下滑最剧烈的区间,而与此同时成交量都形成了为数不多的强烈攀升阶段。是价格下滑导致的成交量攀升吗?这一模式在今后会继续吗?有待6月份继续观察
#2
成都日记 2008-05-04 06:09:25 只看该作者
  补仓啊
#3
jokeer 2008-05-04 06:11:52 只看该作者
  4-5月成交量已超越了短期高点07年10月份的成交量,这是短暂的突破还是代表了中期的转折呢?仍然要看6月份
#4
jinalee 2008-05-04 06:22:54 只看该作者
  LZ把图片地址贴在下面的“http://”框里就行了!
#5
jokeer 2008-05-04 06:59:56 只看该作者
  图片上来了,上面两条均线是价格线,下面两条均线是成交量线
  

#6
jinalee 2008-05-04 07:30:20 只看该作者
  2008年4月,成交均价12000,才跌到去年4月的水平
  
  
  
#7
jinalee 2008-05-04 07:31:40 只看该作者
  07年8到9月为平均房价的最高峰,均价为 18000
  
  
  
#8
jokeer 2008-05-04 10:46:30 只看该作者
  价格上,22日(短)平均线一直受60日(长)均线的压制,因此还有下跌预期
#9
hxf2515 2008-05-05 01:21:02 只看该作者
  均价不是已经连续三天跌破1万了么?
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