这是个垃圾版,任何有参考价值的专业帖都没有,只是可怜人的发泄地

来源: 多不多-空不空 2008-06-09 02:19:00 只看该作者 |阅读模式
看了这么久房产观澜,从开始的期待到后来的冷笑到现在的沉默,都懒得发言了,本来来房版就是互相交流一下政策对市场的影响,大势走向、具体城市市场情况,具体楼盘的评价和购买建议,结果发觉这个版却被一群愤愤充满了,分什么多军空军,互相攻击,人身攻击,感觉就是一个社会失意可怜人的泄愤地,所以我都懒得发言了,不过看了楼主的文章,我觉得还是可以分享一些专业研究报告的,也是为楼主的感觉提供一些数据。
    再次想说一下,地产因为其不可移动的属性,是区别于其它大部分商品的,所以国外谈的是不动产,对应的其区域、地域属性很强,不要说各大区域,甚至是城市之间,一个城市中不同区位之间的差别都很大,所以对大多数个人来说,如果真的是自住更应该关注的是自己的目标区域内的房地产市场,而不是像个救世主一样天天在这里夸夸其谈的动不动就是什么美国次债啊,中国经济啊,然后装模作样的为整个中国的地产行业把脉,预测,每次我看这些都感到好笑,连自己一套房子都解决不了的人,居然还动不动就去大谈全球的经济,预测全国的走势,然而却偏偏从来不去谈某个具体楼盘的交通啊,配套啊,学区啊,环境啊,小区啊,户型啊这些都是真正要买房的人关心的事情,你说多可笑。更可笑的是某个城市可能这个人从来没去过都不妨碍他高谈阔论,指点楼市,粪土楼价,我真的是服了。
    所以我说这个版已经不能为任何人起到买房、卖房参考的价值了,只是一个供社会不如意的人泄愤、发泄,一个给有些优越感的人来炫富嘲笑别人达到心中快感的垃圾版块。
    给大家看看我们专业人员都是看什么报告的吧:
    
    重点城市销售数据跟踪分析(5.26-6.1)
    
    本周北京住宅成交环比上涨59%,推盘量也有所放大,批准上市套数和面积分别增长了33.6%和111%。根据最近一个月的移动平均销售数据,可售住宅按面积和套数计算的消化周期分别为14.7 和12.8 个月,环比上周有所下降。
    􀂄 上海住宅成交环比下降7.9%,新上市面积同期减少,可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期分别为3.0 和2.2 个月,继续保持下降趋势。
    􀂄 深圳本周住宅成交面积6.34 万平方米,环比下降21.3%。本周已是深圳连续两周销售下滑,可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期分别为12.5和9.9 个月,环比开始上升。
    􀂄 通过对重点城市存量住宅与目前销售速度的对比,我们可以看出上海市场的供求关系要明显好于北京和深圳。
    􀂄 二、三线城市中南京小幅上升10.9%,天津、杭州、重庆、武汉成交环比基本持平。
    
    1、北京
    􀂄 本周住宅成交面积21.5 万平米,环比上涨59%。推盘量有所放大,批准上市套数和面积分别增长了33.6%和111.0%。
    􀂄 根据最近一个月的移动平均销售数据,可售住宅按面积和套数计算的消化周期分别为14.7 和12.8 个月,环比上周有所下降。
  







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   2、深圳
    􀂄 本周住宅成交面积6.34 万平方米,环比下降21.3%;全市成交均价11708元/平方米,环比上升3.2%。
    􀂄 本周已是深圳连续两周销售下滑,可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期分别为12.5 和9.9 个月,环比开始上升。
  









  还是深圳的数据

  3、上海(请大家对比一下上海和北京、深圳的数据,就知道地区差异了)
    
    本周上海住宅成交面积41.7 万平米,环比下降7.9%。可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期分别为3.0 和2.2 个月,环比略有下降。
  









  还是上海的数据

  其它的城市我就不发了,我只是想说骂来骂去什么都不能改变,提高一点层次至少能看一些专业的报告,看看数据,分析一下再来讨论,不要老是看个新闻报道、听听小道消息,看看CCTV就拿出来做论据叫嚣不已了,如果你们认为这样就足够了,那我只想说一句,难怪你们没什么前途。各地市场差异很大,如果不去先分析了各地小市场的情况下就去像个经济学家一样大谈什么全球经济、全国经济,你们不觉得自己可笑吗?分析了这么多年,你们以此改变了自己的什么?
#6
lonely1208 2008-06-09 02:26:31 只看该作者
  不看内容,同意LZ的题目,这儿就一垃圾场,仅供发泄而已
#7
洋宾 2008-06-09 02:33:54 只看该作者
  严重支持啊!我也一直有这个感觉,就是文字驾驭能力太弱,表达不出。
#8
kd可可西东 2008-06-09 02:36:33 只看该作者
  不看内容,同意LZ的题目,这儿就一垃圾场,仅供发泄而已
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  差不多吧。
  都是些买不起房然后天天YY,或者房价马上大跌,或者自己多么有钱就是不买...
  小白的精神生活实在太贫乏。
#9
kd可可西东 2008-06-09 02:38:44 只看该作者
  每次我看这些都感到好笑,连自己一套房子都解决不了的人,居然还动不动就去大谈全球的经济,预测全国的走势,然而却偏偏从来不去谈某个具体楼盘的交通啊,配套啊,学区啊,环境啊,小区啊,户型啊这些都是真正要买房的人关心的事情,你说多可笑。更可笑的是某个城市可能这个人从来没去过都不妨碍他高谈阔论,指点楼市,粪土楼价,我真的是服了。
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  很支持这一段呀。
  动不动还“房价必跌的**个理由”...基本要喷饭的。如果真的要跌,无需任何理由它就会跌。这种帖子除了给自己一点脆弱的YY基础,还能有什么营养?02/03年这类东西还比较少,现在房观已经是铺天盖地,真的很悲哀
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