上海看房小记(请理性讨论)

#50
何必我 2009-02-11 04:32:58 只看该作者
   何必呢,LS的同学,鲁迅教导我们讲,辱骂和什么之类的不是战斗来着?冷静,冷静,即使你再激动,也还有人会觉得我对,即使我再口沫横飞,也有人会觉得你对,不是么?我经常讲,任何人只会站在自己的利益角度上说话,这个你总认可吧,要不然我们也不会谈房事了,都去讨论最需要解决的农业干旱问题去了,对吧,立场不同,自己观点也不同,即使你能说服我又如何?难道我会去买房,现实是钱我还是没有;我即使能说服你又如何?难道你就不买房了?现实是房子你已经有了.呵呵,所谓辩论,不过博大家一笑而已,大可不必认真,谢谢
#51
to2madeira 2009-02-11 04:35:36 只看该作者
  顶一下,提醒楼主,现在的开发商可是宁死也不肯吃亏滴。
  作者:何必我 回复日期:2009-02-11 17:32:58 
  ---------------------------------
  我哪里要你买房子了?
  我只是告诉你一个事实,70%的40-50阶段社会成员,并没有房子。如此而已/
  
  你连这都不敢面对,还说什么?
  
#53
瓦名诺 2009-02-11 04:41:47 只看该作者
  好文mark
#54
柚子蜜茶 2009-02-11 04:43:28 只看该作者
  作者:皇家会员 回复日期:2009-02-11 12:06:57 
    静安区南部,徐汇区蒲汇塘路以北,在老上海完全属于市中心,绝对不是楼主所说的乡下。楼主还是要多研究一下,不要想当然了。
    
    老上海所说的上只角就是由北京西路 建国西路-建国中路 静安寺 ,包括静安南部+卢湾北部+徐家汇以北组成。
    
    
    黄浦区南市区是老的商业区 属于老城区 档次虽然不错 但是不算上只角。
    
    
    50年前 上体馆附近很荒凉的,虽然地理上不算郊区 但是心理上已经给人郊区的感觉了。
    
  =================================================
  同意第一和第二段。
  
  南市和黄浦在老上海眼里,就是老城厢而已,较早的本地人聚居地,根本谈不上什么档次不错。。。那里的房子,比棚户区好点,但密度很高,居住环境不行。
  
  如果说50年前上体馆接近郊区的话,宝山就是彻底的农村了。
  
  地段这事情,说来话长,还是要用发展眼光对待。但是真正的好地段,是经得起时间考验的。
  现在人的问题,就是认为买房是必须的,房子,产权房子,使自己命里该有的。。。
  
  其实差矣
  
  很多人,命里本来就自己奋斗不出来。自己的祖辈,也没有奋斗出来。,
  
  其实这很正常,有些人想不通,导致脑子出了问题。/
  
  
  其实看看历史,就知道了。
  
  
  中国房产的主要矛盾,有两个,第一是资源和人口的矛盾
  
  第二是历史因素,2000年农耕社会造成的居住结构固定化。这两个,导致中国房地产的现实。
  
  很难改变。无所谓好坏。/
  
  
  这是现实
  现实中,有关房地产的争论,有两个原因
  
  第一,对于社会的历史和资源认识不同,这个是主要的
  
  第二,对于自我利益的认识不统一。其实也没法统一。
  
  所以,也是无解的
  
  
  多空是正常的,一个社会要是都是多军,怎么可能呢?
  
??
  
  
   为什么市中心的房价相对很坚挺??为什么郊区跌的很快??就因为市区有投资价值,能租出高价,投资到底合算不合算,不是绝对的,80年代,一个买卖如果只有10%的利润,恐怕没几个人愿意干,因为那个年代有时连利息都10%多,甚至最高达到接近20%,但是现在呢??存款利率2%多点,买卖都不好做,不要说赚钱,不亏就不错了,只要房租稳定下来,贷款利率降到一个非常低的地步了,只要GDP增长与利率之间的差距足够大,那投资用房的价格会涨到一个非常荒谬的地步,大家可以拭目以待
#59
何必我 2009-02-11 05:50:25 只看该作者
  外摊先生,首先很感谢你坦诚的交流了你的意见,但不可否认的是你认为的是你眼中的历史,而各个人眼中的历史可能都会不同,对与你讲的70%的4050都无房的情况我觉得有点疑义,不讲二三线城市了,咱虽然年纪还小,但起码中国也跑了一多半了,就我的看法来讲,基本还是居者有其屋,耕者有其田的,要不社会怎么可能稳定的发展了这么多年,我们不能因为自己的偏见而否定社会整体的进步,就象我从来不因为买不起上海的房而痛恨上海一样.
   也许你认为自己是另外的30%,不过这位先生,无论从历史还是现实来自己的成功从来不是藐视别人的基础,保持平和的心你的成功也许更让别人尊敬,下面谈点我对上海的认识,从我接触的4050年龄段的人来讲,是有没房的,但很少,土生土长的没房你信么?就算五六十年前从江浙来上海的那批人,没房的可能大么?那么新来的或许没房,从我认识的情况来看,当然我认识的范围很局限,没房的人很少,因为这个年龄段的人基本要养家养孩子,没房子的话我想很难在上海接着奋斗,基本都会退选二线城市,这样的人我也见了不少.
   其实真正买不起房的人还是我们这些人,在你眼里可能我们这些小年轻可能无足轻重,但国家可不一定这么想.现实可能是这样的,历史的车轮在时间的洪流中滚滚向前,前些年速度非常快,这时候偶尔冒出几棵阻碍前进的小草,那就直接碾过去吧,但现在列车要停一段时间看来是不可避免的了,而这些小草有些已经成长为大树了,这时候小草的利益诉求相对来说虽然滞后,但如果不处理列车今后怎么正常行驶就是问题了,这就是ZF现在面临的问题,但现在可能的结果有两个:1.按现在速度接着把这些树也撞倒,同时也面临翻车的危险,2.先把这些树安置到合理的位置,然后再接着开车.或许就是这样子吧,在你我都没能力改变历史的车轮行进的时候,唯一能做的就是朝着历史行进的方向匍匐下去吧
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册