上海看房小记(请理性讨论)

来源: 何必我 2021-12-20 10:41:58 只看该作者 |阅读模式
看了很多达人的评论,理论么,高的一塌糊涂,实践么,未必,如果自己想就认为大家都这么想,然后用正强化理论不断的加强自己的论点,那理论分析也未必强到哪里去,小生没理论,直接就上经验了.
   现在一谈房价,必然要谈刚需,很不幸,我属于刚需,老大不小了,家里开始催了,再加上工作几年了,手里有俩糟钱了,就萌生了穷折腾的念头,于是开始看房.去年四月开始看房,那时房市还是蛮火暴的,排队拿号的例子比比皆是,感觉好象不是买房子而是送房子,我没那么多空去排队,看了几套二手房后不甚满意,做罢.
   到了八月,金秋送爽,股市跌的一塌糊涂,楼市里房价却还坚挺,不过排队的人却日渐减少,于是又动了看房的念头,这段新开盘主要在浦东和宝山,想买的徐汇莘庄只能看二手,看的时候房产中介的人都牛比无比,谈起来就是这套房你再不下手马上就没了,事实也确实如此,能看上眼的房子过了一段时间再问确实还都有人接手,并且按当时专家的说法,价格还在上升通道,不过想想股市里专家的上升通道,自己倒也不怎么后悔,想来虽然在股市里赔了点银子,但还是学到了不少,起码淡定了,对专家的话也有了相当的抵御能力。
   果不出其然,到12月再看房时,中介的人虽然还是满脸堆笑,但跟以前的满面春风比起来,这笑和笑还是有差距的,次贷的危机已经初步体现出了威力,据说房地产交易市场有过零成交的记录,但我不太相信这些数据,以前虽然知道是假的,但总归还是会对情绪产生一些影响,现在的我只相信自己的眼睛,对国家什么局的统计数据无论是有利于己还是不利于己的基本能够熟视无睹了,这可能就是成熟了吧.透过中介笑容的转变我感觉自己买房的希望开始增大了起来,在中介殷勤的介绍下,看中了两套,跟房东联系了一下,不禁暗叹网络真是强大,总结的规律果然正确,房东无一例外的是要出国或是搬家,唉,或许大家都疲惫了,懒的再想其他理由了,找个大家面子上都过的去的借口就可以了.总体感觉房东出手的意愿还是挺强烈的,这时着急的既然不是我了,那我索性使劲杀杀价,看看水到底有多深,一套68万的房子被我砍到了59万,最终在我坚持不降到55万就不签的情况下,房东放弃了,看来我可能是狠了点,不过既然市场供求关系变了么,我这一年的房租水电总要有人给报了吧,呵呵,我继续等.
   终于到了年后,新年刚回来,经济还在萧条,可能很多人不感觉,但我所在的这种对货币比较敏感的行业还是体会到了一丝寒意,工作比较闲,就抽空去看看房.我这个人是很懒的,买东西从来不喜欢排队,就算春运买车票都愿意多出几个银子直接联系万能的黄牛,既然供求关系已改变,不用排队购买了,据说国内最牛比的开发商都开始降价回笼资金了,那么年后转变思路,主要以看新开盘为主.新盘价格基本跟年前4月份持平吧,所以很多媒体说又回到07年同期水平是没什么道理的,应该是回到08年同期水平,但愿托他们吉言再过2个月能回到07年同期水平,到时我辈联名给他们送块匾,写上"为民喉舌"四个大字,哈哈.
   找了两个大家都比较认可的房地产品牌,有个居然还有专车接送,免费的东西我当然要去体验了一下,不过让我比较失望的是我去的比较早,没到开车时间,但等了大半个小时,直到开车,车上坐的还是我自己,对比以前媒体宣传什么万人看房团,真是昔日千金缠头,今日门口罗雀,冷清如此.到了地方之后,售楼部大厅人也不是很多,我选的时间也比较诡异,按道理讲应该找一个人少的时间去,但作为上班族我只有周末比较空,周末早上又想睡懒觉,所以只能在周末下午1,2点这个黄金时间段出行,即使如此,人也不如想象的多,售楼的小姐先生基本可以跟看房的人形成一对一讲解,甚至还多出几位小伙子在门口抽烟喝水闲扯淡.可能卖楼的也觉得我年纪比较轻,不象是真心买的,所以安排个估计也是从业不久的小鬼带我去看房,如果他们这么想就错了,真正的刚需不是那些四五十的中年人,而是我们这些急着结婚的小年轻们,唉,市场定位啊,还停留在以炒为主的繁荣年代.
   看完后的感觉就是品牌果然是品牌,设计也是大手笔,我很喜欢,无论是户型还是整体设计,但我这个人就是爱问寻根问底,于是还是发现了一些蹊跷的地方,第一,整个社区并未完工,我看的那栋甚至还没封顶,按国家规定,未封顶的楼是不能出售的,但这个地产商确实是在卖,为什么呢?难道是资金已经紧缺到要靠未来的现金流兑现来补现在的缺口了?不太可能吧,起码也是国内著名品牌.第二,既然没完工,那按售楼人员说的有多少万平米的施工面积,但我一个施工人员都看不到,如果说农民工兄弟们都还在家欢度春节,那我回来时满车挤的水泄不通难道都是人民公仆?可能是地产商为了给大家一个更好的看房环境,这个理由还说的过去,不过周末放放假就算了,可别在平时也给我们亲爱的农民工兄弟放假啊,毕竟人家出来是混饭吃的,不是休假来的.
   不过蹊跷归蹊跷,我还是坐下来跟卖楼的小鬼坐下来谈价格了,可能在上海看过楼盘的都知道,新开盘如果不是市中心基本都是比较偏远的地方了,毕竟大城市么,该开发的地方早就开发完了,最后也就是把这些犄角旮旯扫一遍再卖卖,不过价钱总归还是让人觉得有点高的,对方坚持一套70/万,对我大谈什么将来的社区规划宏伟的城市蓝图,最后看我不为所动,把我单独拉出去讲,跟你交个底,最多可以给你优惠3万,唉,毕竟是小年轻,才几分钟就交底,从业经验看来还是很重要啊,我直接回了句,乱七八糟的手续费加税什么的也差不多要3万了吧,就这点力度也叫优惠啊.于是他跟我又大谈什么国家政策,什么税收政策,什么还贷利率下调,我充分怀疑每次国家政策出台后房地产商和中介都会通过培训统一口径的,因为讲的也太一致了,我就回了一句"你说的优惠政策跟我都没关系,我准备一次付清房款,我只关心你们本身有什么优惠",得,没词了,再谈下去也说不出个所以然,看着这个小鬼怅然若失的表情我还是想安慰他两句,小鬼,你职业生涯才刚开始,挫折可是人生的宝贵财富.
   另一个万字开头的毁誉参半的地产商的一个新开盘我也去看了下,优惠么,也大概是上面讲的利率税收什么的,再次论证了我的怀疑,当然他们有一个跟刚才不同的优惠,如果一次付50%以上的房款,可以优惠1个点,其实从银行申请到放贷最多也不过2个月,为了这个2个月的资金周转就肯出让一个点的利润,勇气不可谓不大,但同时也让我不禁担心,如果他们真的是为了促销还好,但如果是为了现金流的周转,那问题可就大了,虽然我很讨厌开发商,但我也不希望中国经济与他们偕亡,不过最后这点优惠也没能打动我那颗饱经社会磨砺的麻木的小心灵,依然,无果.
   很多专家可能讲我既然这么拖那我不是刚需,好吧,我是伪刚需,但我真的想买房,但总要让我觉得可以买,而不是逼的不得不买吧,这是消费,不是强奸,谢谢.其实国家力度不可谓不大,从这些卖楼的人嘴里吐出的都是国家政策的优惠,但他们自己的优惠在哪里.
   事实已经很明显了,其实是这样的:一方面,我们作为草民不要求真的跟国际接轨,什么5年的工资买一套房,什么收入支出比,那些太远,中国就是要有特色,我们能忍,但起码给我们忍下去的权力吧;另一方面,虽然很多专家认为不是这样,但事实是,房子都盖好了,钢筋水泥的GDP已经到手了,下面是什么呢,该装修的GDP登场了,有人算过100块的钢筋水泥GDP可以换150块的胶板涂料GDP,但房子卖不出,这个GDP增长点也就没了,就业也就拉动不了,很明显不是么,所以国家可能也认为这个时候把房子卖出去最合算,终于在去年第一次不跟开发商统一战线了,并且放出一个明显的口风,我们ZF都已经出血了,你们大老板也该放放血了吧,大家一起勒紧点裤带,这可能是个转折的信号吧;第三方面,房产商觉得国家还是要靠他们的,房价是可以降的,但自己当年孝敬的钞票还没为自己带来足够的回报,所以出血应该是国家的,而不应该是自己的,草民是无意识的,只要舆论导向够强硬,难关是可以挺过去的.经济博奕么,结果出来了,没想到,最终首先撑不住的不是草民,不是开发商,而是外汇储备最雄厚的国家,现在我们可以抛弃多空之争了,无论房价涨,跌还是维持,都对中国的经济现状毫无帮助,但是作为三方里最强势的一方,国家是不愿意这个结果的,必然会朝另外两个对手开刀,那现在的结果就变的很有趣了,下一刀会落到谁的头上呢?让我们拭目以待吧.

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  沙发
#2
zbyxp 2009-02-08 23:37:59 只看该作者
  一个点?是1%?
  = =|| 我承认我基本功课做的不足
  徐家汇老房子
  
  
  18000打底
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  好文,顶一下
#5
何必我 2009-02-08 23:57:44 只看该作者
   对于现在还在迷信徐家汇的同志,我只能报以深切的遗憾,如果你不是上海人可能甚至没有试图去融入过上海的生活,如果你是上海人你误导我这样的外地人起码是不地道的,从不看徐汇静安附近的房子,对于老上海来说那里跟莘庄浦东宝山一样是乡下,要么去黄浦卢湾看那些2万以上的房子,要么看莘庄宝山1万以下的,徐静那里如果自住太吵太拥挤,如果投资升值潜力又不行,理论上来讲,,徐汇除了医疗资源以外教育交通购物等资源并无突出优势,何必多出1万块的代价买1平房子呢
#6
subway555 2009-02-09 00:10:35 只看该作者
  楼主文笔很好,见识很深,鉴定完毕
#7
vcer 2009-02-09 00:53:54 只看该作者
  作者:何必我 回复日期:2009-02-09 12:57:44 
     对于现在还在迷信徐家汇的同志,我只能报以深切的遗憾,如果你不是上海人可能甚至没有试图去融入过上海的生活,如果你是上海人你误导我这样的外地人起码是不地道的,从不看徐汇静安附近的房子,对于老上海来说那里跟莘庄浦东宝山一样是乡下,要么去黄浦卢湾看那些2万以上的房子,要么看莘庄宝山1万以下的,徐静那里如果自住太吵太拥挤,如果投资升值潜力又不行,理论上来讲,,徐汇除了医疗资源以外教育交通购物等资源并无突出优势,何必多出1万块的代价买1平房子呢
  
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  不敢苟同。
  
  徐家汇本身也应该算是城市副中心之一了吧。
  
  
#8
yiguoqingtian 2009-02-09 01:05:24 只看该作者
  作者:何必我 回复日期:2009-02-09 12:57:44 
       对于现在还在迷信徐家汇的同志,我只能报以深切的遗憾,如果你不是上海人可能甚至没有试图去融入过上海的生活,如果你是上海人你误导我这样的外地人起码是不地道的,从不看徐汇静安附近的房子,对于老上海来说那里跟莘庄浦东宝山一样是乡下,要么去黄浦卢湾看那些2万以上的房子,要么看莘庄宝山1万以下的,徐静那里如果自住太吵太拥挤,如果投资升值潜力又不行,理论上来讲,,徐汇除了医疗资源以外教育交通购物等资源并无突出优势,何必多出1万块的代价买1平房子呢
    
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  大多数是认同的,那边的房子能买的起的都比较旧,有点看不上。
  
  但徐汇静安的生活、医疗、教育、文化资源都很丰富的。
    作者:何必我 回复日期:2009-02-09 12:57:44 
       对于现在还在迷信徐家汇的同志,我只能报以深切的遗憾,如果你不是上海人可能甚至没有试图去融入过上海的生活,如果你是上海人你误导我这样的外地人起码是不地道的,从不看徐汇静安附近的房子,对于老上海来说那里跟莘庄浦东宝山一样是乡下,要么去黄浦卢湾看那些2万以上的房子,要么看莘庄宝山1万以下的,徐静那里如果自住太吵太拥挤,如果投资升值潜力又不行,理论上来讲,,徐汇除了医疗资源以外教育交通购物等资源并无突出优势,何必多出1万块的代价买1平房子呢
    
    =========================================
  
  看你这话就知道你不是上海人了
  肯从 徐汇静安 搬到 莘庄浦东宝山 的,才真的是大脑坏掉在用小脑思考呢
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