一个40岁的北京土著、海归,谈谈对北京房价的看法!

来源: 小号真话 2021-12-20 10:41:58 只看该作者 |阅读模式
  曾经对自己说,如果房子过完户,一定上房观来开一贴,谈谈自己充满纠结的买房心路历程,以及对北京房价的分析,和大家分享一下。本人工科生,文笔差,想哪写哪,但保证都是真实想法。

  昨天终于办完了过户手续,首次成为了业主,看着那个大红本,心里感慨万千,这是我第一次在北京有自己的房。我是北京人,原来住知春路一带,03年回国的时候,我当时工资是12000/月,曾去某个楼盘看了一下,没剩下几套房,要价大约10000/平,且售楼小姐态度恶劣,爱搭不理的,我当时火大,扭头就走了。可能由于在国外时间长了吧,受毒害较深,认为那么贵的房,你还不得像上帝似得求我买吗,真是太把自己当个人物了,呵呵。自此再没看过别的房,因为家里在那边有一套房,就先住着吧。当时算拿的高薪,本身没什么负担,成天吃喝玩乐泡妞,没考虑买房的事情。04年底时候,老妈在国展那边一个小区又买了一套,当时165万,买了166平米的三室,带精装修;我妈说同小区要不要再买一套,我当时没那么多钱,也不想背房贷,就又没买。晃到了08年,那时房价跌了些,但已经比前几年高多了,老妈说把知春路的房子卖了,再加40万就能换到和我妈一个小区的两室房,结果我实在不好意思啃老,虽然说自己开公司,但是收入不稳定,所以就没换,还想着凭自己的力量负担一套房子,结果又错过了时机,直到房价如火箭般蹿升的12年。亲们,我昨天过户,买的房子就是在我妈那个小区的,猜我花多少钱买的?550万,没算税和中介费!

  有很多听起来对的理论,实际害人不浅,因为北京就是北京,有极其特殊的市场。比如买不如租啦,因为租售比低啊,租房多好。我现在就是租在这个小区里,每月租金1万,还算便宜我了。原先我也是租理论的粉丝,自己一旦住进来,心里感受就满不是那么回事,比如无法对房子做一些改善,房东不同意啊,最主要的担心还是因为北京的租房市场是个价格极不稳定的市场,不知明天会发生什么事,如果房东涨价太厉害怎么办?如果房东当然要卖房怎么办?以我极少的租房经验看,想要租到一个比较满意的房子,也不是一天两天就可以的,也和买房一样,要慢慢等,慢慢碰才行。如果房东明天跟我说,租金涨到15000了,我租不租?2万呢?几年以后涨到5万/月呢,我继续租吗?我无法想象后20-30年都租房且有一个稳定的价格预期!

  从财务上说,如果一旦决定租房,就最好一直租下去,不要中途再买,否则就没意义了。假设你租了15年,又买的话,还不如现在买。如果不租了,即使给我一个月,我就能找到合适的房子继续租吗?因为我必须和老妈住一个小区,所以选择面更窄。这是我原来没租房时候体会不到的。

  所以我决定买房,其实还有很多理由支持我做出这个决定,容我慢慢写来。

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大神点评1

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  期待好文!
#2
lovestroy 2013-02-21 03:57:43 只看该作者
  每一个租房客,基本都有被房东赶来赶去涨租子的经历。
#3
reshhq 2013-02-21 04:14:44 只看该作者
  最不能忍受的就是被房东赶或随意涨价,所以,中国这种环境极不规范的环境,买房还是首选,特别是拖家带口的家庭,租房搬家过程中对人心里的影响是非常大的。我02年来北京,开始也没计划买房,后来搬家烦了,在09年底买了,之后等待房子的过程中,被房东赶过几次,现在是很庆幸当时买了房。
#4
小号真话 2013-02-21 04:18:57 只看该作者
  记得前段时间有人在房观问,北京的房价那么高了,到底还会不会涨?今天我就说说我的看法,现在我不是谢国忠的粉了,我觉得至少在房价预言上,他害了很多人!我认为,北京的房价,别的地方不敢说,一定会涨,而且会涨到超出想象力!

  很多人都有这个疑问,包括我自己,北京的房价已经那么高了,难道还能在涨吗?都谁在买啊???谁那么有钱啊???我现在发现,北京的房价还真的没泡沫,因为北京市场各个层次都有坚实的购买基础!打个比方说,现在让你出700万,买个房子,你出的起吗?我相信,能出700万现金的人不多,但是你现在有一套500万的房子,你买的起这个700万的吗?也许就可以了,你把房子卖了,再加200万即可!这就是我说的各个层次!我有个朋友,就是这样,卖了500的,买了700万的。根据我这半年看房的经验,换房的业务占中介业务的90%左右,不信你去问问中介!

  而且你现在想买房子,9成的可能是卖你房子的人也要买房,他买房的事情没定下来时,卖房的价格也定不了。这是我周围几个同事都碰到的事。想想很正常啊,人家先把房卖了,万一买不到合适的房怎么办?房价又涨了怎么办?所以我看房的时候碰到一个房东,他跟我说的很直白,他先要看中一套房,定好了,再把旧房闪电出手;如果那边涨价,他这边卖价也要涨,否则他就没钱换房。所以当时即使我准备好钱,他也不签,一定要等他新房看的情况。但是,他买新房也难啊,没有房源啊,所以提醒大家,如果看中一套房,一定要每天关注卖方动向,因为他也不知道什么时候真的可以卖了。

  所以,所谓层次分明就是,现在开始,几乎没有人可以旱地拔葱,从0到买700万的房子,一定是一步一步上台阶。年轻人买个100多万的房子,原来100万的房东加100万买200万的房子;200万的房东卖了加钱买400万,400的买600,600的买900,900的买1200等等等等。

  如果你没有房子,对不起,我不相信你的挣钱速度能高过房价涨幅,你可能真的在北京买不了房子了。这里假设你是普通人,做的正经生意,不是靠关系,做中间人拿佣金的那种,也不是各种牛B二代。如果你有房子,我相信你辛辛苦苦挣钱攒钱,加卖房子的钱,可以继续改善你的居住条件。我身边有这样的例子,有朋友10几年前,买通州的房子,现在可以把那卖了,加上积蓄,买到四环来。
#5
无人问精 2013-02-21 04:35:32 只看该作者
  回复第4楼,@小号真话

  记得前段时间有人在房观问,北京的房价那么高了,到底还会不会涨?今天我就说说我的看法,现在我不是谢国忠的粉了,我觉得至少在房价预言上,他害了很多人!我认为,北京的房价,别的地方不敢说,一定会涨,而且会涨到超出想象力!

  很多人都有这个疑问,包括我自己,北京的房价已经那么高了,难道还能在涨吗?都谁在买啊???谁那么有钱啊???我现在发现,北京的房价还真的没泡沫,因为北京市场各个层次都有坚实的购买基础!打个比方说,现在让你出700万,买个房子,你出的起吗?我相信,能出700万现金的人不多,但是你现在有一套500万的房子,你买的起这个700万的吗?也许就可以了,你把房子卖了,再加200万即可!这就是我说的各个层次!我有个朋友,就是这样,卖了500的,买了700万的。根据我这半年看房的经验,换房的业务占中介业务的90%左右,不信你去问问中介!

  而且你现在想买房子,9成的可能是卖...
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  有道理
  
#6
buttonwood2011 2013-02-21 04:37:15 只看该作者
  楼主的意思是置换占了很大一部分比例,支撑的房价!但我觉得北京的有钱人很多呀!
#7
壹抹晴天 2013-02-21 04:52:38 只看该作者
  有直播?
#8
小号真话 2013-02-21 04:52:38 只看该作者
  @buttonwood2011 7楼 2013-02-21 17:37:15
  楼主的意思是置换占了很大一部分比例,支撑的房价!但我觉得北京的有钱人很多呀!
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  北京的有钱人是多,但是他们买的房子和我们普通人没交集,不影响房价。盘古大观,28万/平,霄云路8号,15万/平,上亿的别墅,再怎么置换也置换不了啊。。。
#9
缺心眼的 2013-02-21 05:21:56 只看该作者
  @buttonwood2011 7楼 2013-02-21 17:37:15
  楼主的意思是置换占了很大一部分比例,支撑的房价!但我觉得北京的有钱人很多呀!
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  @小号真话 8楼 2013-02-21 17:52:38
  北京的有钱人是多,但是他们买的房子和我们普通人没交集,不影响房价。盘古大观,28万/平,霄云路8号,15万/平,上亿的别墅,再怎么置换也置换不了啊。。。
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  说的相当明了,相信很多费解高房价还能卖出去的人会茅厕顿开!楼主那要是现在买了远郊比如昌平,顺义,大兴,房山的人,还有机会置换到四环内吗?
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