对房价预测感兴趣的朋友请进 真正的精算师给你展示如何预测

来源: superyl2007 2014-01-01 08:14:00 只看该作者 |阅读模式
  来房观有一段时间了 前段时间写了一个上海看房经历分享的帖子 里面也做了大量的经济学分析 但由于问题越来越具体化 看的人越来越少了 所以决定从新写一个帖子 专门从经济学尤其是经济数学的角度说说房价 所以这个帖子的内容可能小众一些 欢迎有兴趣的朋友过来提提建议

  写这个帖子的初衷是由于看到了两个帖子 一个是一位朋友自己分析并画出了商品房需求曲线 并用它来预测房价 另一个就比较扯淡了 编造了一大推数学公式预测房价过多久就要崩盘了 就是一个笑话 由于很多朋友对经济数学不是很了解 本人就斗胆在这里谈谈自己的看法 以免有朋友被误导

  先说明哈 我其实不能算作是真正的精算师 只能说是准精算师 目前国内精算师主要供职于保险公司 必须有保险公司的工作经验才能注册 我在学生时代考取了准精算师资格 而参加工作以后不在保险公司工作 所以工作之后就不想继续了

  但本人参加工作之后一直混迹于金融行业 接触过真正的北美精算师 周围同事也不乏北大清华的数学博士 平时都经常交流 所以自认为自己的经济数学功底还是凑合的

  我保证 这个帖子会用最通俗的语言进行分析 内容一点也不复杂 我认为真正的理解一定能做到深入浅出 拿数学符号故弄玄虚的人一定是一知半解的 真正的学者能做到复杂问题简单化 半吊子学者才会把简单问题复杂化

  好 下面进入正题 争取不弃楼

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沙发
lyhsu2010 2014-01-01 08:17:26 只看该作者
  内容呢?
  
  好,说话踏实。
  
#3
superyl2007 2014-01-01 08:43:55 只看该作者
  这个帖子是我临时想写的 所以都是写一点发一点哈 可能会有一些笔误

  话说我读书的时候 有个老师给我们上计量经济学课程 他是90年代国内第一批搞经济数学研究的人 他说一开始搞 他发论文很容易 因为他的东西大家都看不懂 觉得高深 后来搞的人多了 能看懂他的了 所以他发论文就越来越难了

  数学只是研究工具 它在自然科学中的应用使得自然科学的研究日益规范化 在社会科学中目前只有经济学中应用数学工具比较成功 但现在国内的经济界有一个不是很好的苗头 就是研究者往往只对统计数字 数学模型 计量软件感兴趣 而对基本的经济学原理 经济现象分析不感兴趣了 这样是做不好研究的

  当前任何一个财经类的硕博论文没有数学计量模型都不好通过 这其实是很不正常的 经济学大师肯定是思想家 哲学家 而不一定是数学家 统计学家 历史上的亚当斯密 大卫李嘉图 凯恩斯 萨谬尔森等人都是思想家

  用半吊子的经济数学基础来讨论中国房价 我几乎可以肯定 结论失真是大概率事件
  
#4
superyl2007 2014-01-01 09:03:47 只看该作者
  笛卡尔曾经说过一段话 与大家分享 大意: 一切问题都可以归结为数学问题 一切数学问题都可以归结为几何问题 而数形结合的方法论诞生了解析几何方法 用这种方法研究任何问题都可以做到削铁如泥

  当然 这段话说的太夸张了 很多数学问题是不可解的 很多问题用数学方法是不可研究的 但数学确实是我们认识世界的一个有力武器

  世界上绝大部分的问题和现象都可以归结为两种 确定性问题和不确定性问题 数学公式可以准确描述确定性问题 比如牛顿第二定律 F=ma 只要知道其中的两个变量一定可以准确的计算出第三个变量 现代军事弹道学通过对敌方炮弹的弹道和落点分析 在双方火炮的射程之内 能够在对方开炮后十秒之内用己方炮火覆盖对方阵地 这就是数学在确定性问题上的研究威力

  但不确定性问题怎么研究呢?这个不好研究啊 又不能用数学公式描述 尤其是社会科学 它是研究人的 而个体人的行为是不可预知的 经济学就是这样的学科 但是如果不去进行精确的变量分析 社会科学的实践意义就很有限了 别急 还真有一个数学分支可以研究社会科学和不确定性问题 下面我们就进入正题 以上内容均可认为是铺垫
  
#5
superyl2007 2014-01-01 09:29:50 只看该作者
  不确定性的问题如何研究呢?不确定性问题可以把它化解为相关性问题进行研究 大家可以这样理解 世界上不可能存在完全孤立的事物 任何事物的结果都是有一定的原因的 但它们之间的联系又是不确定的 而是若即若离的 比如说要研究一个儿童的身高 可以研究一下他父母的身高 他平时的饮食习惯 他平时的体育运动等等等等 这些变量和他未来的身高都有关系 但你无法给出一个像F=ma那样的精确公式

  大家可以想一想 包括房价走势研究在内的所有经济问题 都是不确定性问题 我们如果试图对它进行精确分析 必须要借助一种数学工具 这种工具叫做概率统计学

  相信绝大多数朋友的大学阶段都学过这门课 也相信大部分同学学的都是雾里看花 因为概率统计的根基是一系列的哲学思想 如果不把这些哲学思想悟透 学的再好也仅能回答是什么 但不了解为什么是这样 用这种半吊子的理论工具肯定是解决不好实际问题的
  
#6
识自心源 2014-01-01 09:42:47 只看该作者
  楼主写得不错,加油
  
#7
gan85014 2014-01-01 09:46:37 只看该作者
  我来早了!
  
  拿板凳,等!
  
#9
superyl2007 2014-01-01 10:26:26 只看该作者
  统计学很早就产生了 可以说比人类文明的标志——文字产生的时间还要早 人们最先学会的是结绳记事一类的统计手段吧 后来又学会了计算一组数据的平均数啊 方差啊什么的 直到概率论产生之前 统计学就是这样了 完全没有什么技术含量 甚至到现代 国内一些事业单位的统计部门 干的也还是结绳记事一类的工作 什么记个考勤啊 统计个文件收发数量啊

  大约在欧洲中世纪的时候 概率论产生了 最早就是一帮赌徒发明的 用来预测怎么样压注才能使得赢面最高 也就是产生了概率这个词 后来有人把它系统化了 直到现在这些最初的概率思想还在运用 并且形成了一个概率统计学的学派——经典学派 也叫做频率学派 目前经济数学的大部分方法和理论都产生于频率学派

  好 先睡觉啦 明天再说 大家有问题可以留言
  
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