〖天涯头条〗一位十四年地产人士对目前房地产市场波动的真实看法

来源: 随狂风去 2014-04-04 01:14:00 只看该作者 |阅读模式
  长期在天涯潜水,常感慨这里高人何其多也,但如果就房地产市场,且听我来讲一讲。
  先扒一扒自己,2000年川大毕业进入房地产行业,从普通的职业顾问、再到策划、升职到主管、经理、总监、副总裁,中途换了五六间公司,最后混到一线央企后辞职,自己开公司,经手楼盘没五十也有三十,这里的多空们,有兴趣则听我一言,他山之石,至少可以攻玉。
  闲话少说,言归正传。
  话说房地产市场,自98年蓬勃发展以来,已经历经十六寒暑。有人说,房价也连涨了十六年,这个说法是正确的,也是不正确的。有两点,第一,这么多年,房价总体是上涨的,但期间是断断续续的,也有下行的时候,总体呈正弦波动;第二,即使在价格上升阶段,也非全国普涨,中国这么大,也有跌的区域,比如2008年的四川。但总体来说,之前买房的家伙们到现在是赚了的,但以后确实就不好说了。为什么这么说,因为目前综合全国市场价格指数,一句话就可概括目前的市场状态:
  高位运行!!!
  这段时间,房价话题又开始甚嚣尘上,甚至越来越热,为什么,因为市场大多数人,包括舆论,都能感觉到市场下行的压力越来越大,这是人类的本能,是人类的直觉。我不为多军说话,也不为空军说话,只会是以一名地产人员的专业眼光来客观判断。
  有人问我,您觉得之后的房价怎么走,市场会不会崩盘?
  有房的人,会希望我的答案是涨,而且永不到头,没房的人,会希望我的答案是跌,而且要彻底崩盘。呵呵呵,我笑了,这根本就两个庞大的利益对立集团嘛。
  一年前,我的答案是甭管有房没房,听任志强的话,赶紧买,借钱也买。而现在,我的答案是有房速卖,进入三月以来,已经不是跌不跌的问题了,是已经开始跌了,千万莫听置业顾问或者利益群体代言人的忽悠,市场下行已是毋庸置疑的事实!

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大神点评1

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  那么,市场要跌到多久呢,会跌到什么程度呢,会不会崩盘呢,这也是很多人关心的问题,你问我,我也不知道,毕竟兄弟也不是神,不过可以给个参考。崩盘不可能,那是要国破家亡,所以排除,跌去一半,有很大的可能性,这次压力确实非同一般。跌去30%,这是板上钉钉。我可以告诉你,每次调整,至少都会有全国平均3成的跌幅。
  至于很多多军的地价论、刚需论、政府救市论、这些都不是重点,真正的重点是中国经济已经不可能再维持以前的高增长率,现在的经济盘子太大,你拥有1万元时财富增值率会很高,100万的时候,增值率就不会明显了,这不是经济规律,是历史规律,任何人都阻挡不了的。所以我才说,这次市场下行非同一般,同2011年相比,那次是政府压制,限购限贷,市场需求和信心仍在(嘿嘿,说个题外话,那一次兄弟低买高卖了好几套,两年赚了二百多万)这次不同,几十万亿的盘子,看得见的手也好,看不见的手也好,统统没用。
  空军们也别兴奋,罗马不是一天建成的,房价也不会是一天就跌到底的,这将是一个比较长期的过程,至少这一年半载的,你暂时不会有新房住。呵呵,不过对空军们,至少有希望,就是好的。
  最后一个问题,跌完后,还会不会涨回来?我想是会的,但就不知道您是否能撑到那个时候了。至少,很多开发商是撑不到那个时候了。
#2
寓言AV 2014-04-04 01:18:34 只看该作者
  好像都这么说啊,那我们刚需要上户口的是不是再等一年半呢?看到什么信号再买呢
  中国房子质量太差,只能住20来年,还卖给老百姓几百万,坑人啊
#4
随狂风去 2014-04-04 01:22:47 只看该作者
  @寓言AV 2楼 2014-04-04 13:18:34
  好像都这么说啊,那我们刚需要上户口的是不是再等一年半呢?看到什么信号再买呢
  -----------------------------
  您需要随时关注房价,开发商降价的手段一般是两个:一是通过打折优惠,二是开新楼时直接降价,当然他们都会给你合理的解释,但你一定要确信一点,买房花的钱少了,就肯定是降了。
  当我所说的上述两点特征都不存在时,就可以下手了,再等等吧,别着急,会有惊喜的~
#5
寓言AV 2014-04-04 01:40:47 只看该作者
  @寓言AV 2楼 2014-04-04 13:18:34
  好像都这么说啊,那我们刚需要上户口的是不是再等一年半呢?看到什么信号再买呢
  -----------------------------
  @随狂风去 4楼 2014-04-04 13:22:47
  您需要随时关注房价,开发商降价的手段一般是两个:一是通过打折优惠,二是开新楼时直接降价,当然他们都会给你合理的解释,但你一定要确信一点,买房花的钱少了,就肯定是降了。
  当我所说的上述两点特征都不存在时,就可以下手了,再等等吧,别着急,会有惊喜的~
  -----------------------------

  您意思是说开发商不打折优惠,不做二期开盘开盘降价的时候,就下手买是吗?

  您预计三四线的沿海工业小城会跌多少才站得稳?

#6
hostline123 2014-04-04 01:48:23 只看该作者
  楼主在哪个城市?
  
#7
随狂风去 2014-04-04 01:48:40 只看该作者
  @寓言AV 2楼 2014-04-04 13:18:34
  好像都这么说啊,那我们刚需要上户口的是不是再等一年半呢?看到什么信号再买呢
  -----------------------------
  @随狂风去 4楼 2014-04-04 13:22:47
  您需要随时关注房价,开发商降价的手段一般是两个:一是通过打折优惠,二是开新楼时直接降价,当然他们都会给你合理的解释,但你一定要确信一点,买房花的钱少了,就肯定是降了。
  当我所说的上述两点特征都不存在时,就可以下手了,再等等吧,别着急,会有惊喜的~
  -----------------------------
  @寓言AV 5楼 2014-04-04 13:40:47
  您意思是说开发商不打折优惠,不做二期开盘开盘降价的时候,就下手买是吗?
  您预计三四线的沿海工业小城会跌多少才站得稳?
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  这位朋友,没那么死板的,要多监控几个楼盘,每半个月左右去了解下价格,你才能做到心里有数。
  三四线城市会滞后,一般是一二线城市领跌,再到逐步扩散到三四线城市,跌幅你看看本文,可做参考
#8
随狂风去 2014-04-04 01:50:06 只看该作者
  @hostline123 7楼 2014-04-04 13:48:23
  楼主在哪个城市?

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  主要在成都,北上也经常去
#9
寓言AV 2014-04-04 01:53:39 只看该作者
  楼主说的这两条(优惠促销和开盘降价)正在宁波发生着
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