不动产与金融危机还有多远

#70
tonyxu007 2014-08-11 05:07:38 只看该作者

  不知道美国日本或英国有没有户籍、集体户、学区、贷款资质等的概念,如果没有,那为什么纽约、伦敦和东京也有天文数字的房子?中国有,那么,高耸而不是天价的北京上海的房价感到奇怪吗?
  买不起一线去二线、买不起二线去三线,买不起三线去四线,要是四线都买不起,就掐掉五线——网线——放梁上把头放到里面脚蹬掉凳子一切都有了。
  大城市就这么点资源,上海挤地铁就是像在学校里那种轻度动手打架一样,房价要是降点,那车顶还不坐人?
  房价涨不怕、跌不怕,就怕限购和限贷。
  动嘴皮子有个屁用,一旦限贷限购取消,该赤裸裸的受辱的还会受辱。
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  @tonyxu007 60楼 2014-07-20 16:27:26
  此文仅针对北京和上海。
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  @相知相忘2012 63楼 2014-07-30 12:54:41
  “买不起一线去二线、买不起二线去三线,买不起三线去四线,”这话对很多外地农村人来说很好,没那个实力偏要挤破头往大城市挤是有点脑梗,但对那些几辈子都生活在大都市的小胡同里的工人家族来说,就有点难为情了。
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  @tonyxu007 65楼 2014-08-02 16:04:16
  不用担心,他们拆迁分到的房子给七八个孩子一人一套当婚房都用不完。对于上海和北京的土著,你可以说他们有改善的迫切需求而不是缺房子的问题,说实话,拆迁房是不可能给汤臣品质的。而限购对付的其实就是土著和已扎根有房的这两个改善阶层。
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  @相知相忘2012 66楼 2014-08-03 11:18:54
  O(∩_∩)O~,碰上拆迁了就成了暴发户了倒是事实,见过一家分了大小十几套的.....
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  @随便写写呗 69楼 2014-08-09 14:37:36
  他们马上就要成纳税大户了,呵呵
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  几个亿没有贷款的固定资产,我也希望成为纳税大户啊。
  一、每次拆迁都使得一线城市的住房和住房用地缩水50%,三次拆迁后8套剩下1套
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  都是“隐性亏资产”。实际价值500万元的一手房,2014年炒高到总市值1000万元,其中有700万元的税费。每年养房成本12%(通货膨胀损失、折旧、税费),一旦0上涨,就是每年亏钱12%,如果下跌,每年就会贬值20%。如果负债率50%,就是每年贬值40%。
  近几年买入的100平米的新房,到房龄35年拆迁时就近补偿难以超过50平米的新房(50%)。主要原因:
  因为大多是一二十层的高楼,因为今后人少房多,因为那时的住房已经是消费品,因为打桩过的地基难以盖高,所以那时拆1盖1以下将是普遍现象。
  因为拆迁就像将你拥有的1瓶茅台酒让4个人分享(房东、政俯、拆迁公司、开发商),你喝到的难以超过0.5瓶。
  于是,今后的拆迁使得100平米的住房面积呈现100平米……50平米……25平米……(第三次拆迁剩下)12.5平米……越来越少的状态。
  拆迁使得100平米的住房的占地面积呈现30平米……15平米……7.5平米……(第三次拆迁剩下)3.75平米……越来越少的状态。
  一线城市一等地段的住房,楼层更高,占有的土地更少,清除建筑垃圾的费用更高,所以今后拆迁补偿难以更高。第一次拆迁,拿到50%的现金只能买入三等地段的房子,或安置到三等地段去了。第二次拆迁,拿到25%的现金只能买入四等地段的房子,或安置到四等地段去了。所以无法例外。
  就像乌鸦的水瓶,目前摆在三等地段,35年后摆在四等地段,70年后摆在五等地段。
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  二、中国住房用地的价值只是美国的10%以下
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  2011年12月份,美国新房销售中间价为21.03万美元。美国住房室内使用面积中位数为177平方米,建筑面积超过250平米。一线城市三等地段取值27万美元 × 当时的汇率6.28 = 170万人民币元 / 建筑面积250平米 × 装修带家具的差价系数0.9 = 按照中国的计算方法,美国一线城市三等地段的房价才每平米0.6120万人民币元。其占地可以达到200平米,在70年后仍然是200平米。
  在中国一线城市三等地段,200万人民币元买入的住房,占地少于30平米。拆迁的时候,值钱的只剩下土地。30平米 × 50% × 50% = 在70年后住房用地只剩下7.5平米。7.5平米 / 200平米 = 住房用地的价值只是美国的10%以下。
  按照中国的计算方法,美国一线城市三等地段的房价才每平米0.6120万人民币元 × 根据土地价值取值30% = 从理论上说,以美国房价为参照系,中国一线城市的三等地段的每平米住房的未来价值不超过0.2万人民币元。怎么说都不会超过人民币1万元,除非中国再次闭关锁国。
  上帝令疯狂。牛市你敢于呈现 ……2万元……3万元……4万元……不断上涨的态势,但是疾风知“兰”草(君子兰的教训),路遥知“驼”力(稻草增多会压死骆驼),今后熊市出现“飞流直下三千尺”的状况,就知道价值规律帝“令其亡”的厉害了。
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#72
michael_tyst 2014-08-12 04:27:34 只看该作者
  顶起来
#73
志宇2012 2014-08-14 07:56:03 只看该作者
  @木棉小树 一直在等崩溃,可等啊等啊就等不到
#74
lsyoin2009 2014-08-15 11:11:55 只看该作者
  直在等崩溃,可等啊等啊就等不到
#75
铸管 2014-08-18 10:56:18 只看该作者
  股市如果持续上涨,那是新有资金进去,这钱哪来的,自己想
  等危机哦
#77
鼾牛冲动 2014-08-21 23:09:58 只看该作者
  没见到股市有什么起色。一直徘徊不前。
  
  @funian_mp3 19楼 2014-05-31 08:59:51
  既然统计都是统计口径的问题,那么楼主的数据也有水分啊。
  既然宇宙真理都不是真理,那么货币政策定义就是真理么?
  既然美国都有泡沫,中国有泡沫有什么奇怪的?
  既然香港房子可以天价,北京房子怎么能不是天价,中国向来有争天下第一的传统的。
  既然金融危机每个发达国家都有,中国肯定要发达,肯定也有。
  既然城市化率和房产关系不大,房价受供需影响应该不差吧。家产没有多少的会妒忌,家产亿万的也......
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  中国只要在一个杰出的领导人带领下,突出一点,就能盘活整个
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  这句话显示你有多么的无知,你是原始社会来的吗
  ?
#79
小帆向海 2014-08-24 10:15:29 只看该作者
  @80后其实并不弱小 6楼 2014-05-29 21:33:14
  楼主傻多是不会承认事实的,他们的不要脸程度,岂是我等能够理解的
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